Wie kann ich ein Haus kaufen auf Mallorca? Dein kompletter Guide [2023]

Die spanische Insel Mallorca ist eines der beliebtesten Reiseziele der Deutschen. Sie ist nicht weit entfernt, bietet schönes Wetter und man braucht keine andere Sprache lernen, um dort zurechtzukommen.

Doch wie sieht es mit dem Hauskauf aus, ist das als Ausländer ohne Weiteres möglich? In diesem Artikel erfährst du, wie das Ganze auf Mallorca abläuft, welche Orte besonders beliebt sind und was es kostet.

Da eine Hauskauf im Ausland teuer sein kann, stellen wir dir außerdem die Geldtransferdienstleister Wise und OFX vor, mit denen du günstig, sicher und schnell Auslandsüberweisungen tätigen kannst.

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Können Deutsche ein Haus kaufen auf Mallorca?

Ja, als Deutscher kannst du problemlos ein Haus auf Mallorca kaufen. Davor musst du nur einige Voraussetzungen erfüllen und kannst anschließend auf die Haussuche gehen und bald schon eine Finca dein Eigen nennen.

Was sind die Voraussetzungen für einen Hauskauf auf Mallorca?

Wenn du ein Haus auf Mallorca kaufen möchtest, sind die Bedingungen, die du dafür erfüllen musst, überschaubar:

• Du benötigst eine spanische Steuernummer, die „ Número de Identificación de Extranjero “, kurz N.I.E.
• Ein spanisches Bankkonto ist empfehlenswert, da die Bezahlung des Hauspreises üblicherweise via Scheck abgewickelt wird
• Ist das geeignete Objekt gefunden, brauchst du auch noch eine Cédula de habitabilidad , die Bewohnbarkeitsbescheinigung

Die N.I.E. kannst du entweder in Spanien oder in Deutschland beantragen. In Deutschland gehst du dafür zu einem spanischen Konsulat, zahlst die Gebühr von rund 150 EUR und wartest einige Wochen. Bist du in Spanien, dauert die Beantragung üblicherweise nur einen Tag. In jedem Fall werden das Antragsformular und eine Ausweiskopie benötigt.

Das spanische Bankkonto ist deshalb empfehlenswert, weil das Haus in der Regel via Scheck beim Notartermin bezahlt wird. Ist der Scheck von einem spanischen Kreditinstitut ausgestellt, erleichtert dies die Einlösung für den Verkäufer.

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung wird schließlich dann benötigt, wenn du bereits ein Objekt ins Auge gefasst hast. Sie sagt aus, dass das Haus gewisse Mindestanforderungen erfüllt, etwa sanitäre Einrichtungen und eine bestimmte Größe. Nur mit der Cédula kannst du anschließend Strom, Wasser, Gas und Internet erhalten.

Wie kaufe ich ein Haus auf Mallorca – Schritt für Schritt

Mit der folgenden Schritt-für-Schritt-Anleitung bist du bestens für den Hauskauf auf Mallorca gerüstet:

1. Beantrage die spanische Steuernummer entweder in einem Konsulat oder vor Ort in Spanien
2. (Optional) Eröffne ein Konto bei einer spanischen Bank
3. Kläre dein Budget und die Finanzierung der Immobilie
4. Suche mithilfe eines Maklers, Facebook oder Immobilienwebsites nach einer passenden Immobilie
5. Einige dich auf einen Kaufpreis mit dem Verkäufer
6. Beim Notartermin wird der Kaufvertrag unterschrieben und dokumentiert, ob eine Bewohnbarkeitsbescheinigung übergeben wurde
7. (Optional) Lasse Untersuchungen der Bausubstanz anstellen
8. Unterschreibe den Kaufvertrag und überreiche den Scheck
9. Kümmer dich um nötige Versicherungen und die Cédula, falls nicht vorhanden
10. Falls Renovierungen vorgesehen sind, dann warte mit dem Beantragen der neuen Bewohnbarkeitsbescheinigung bis nach den Bauarbeiten

Mallorcas Immobilienpreise

Der Preis für eine Immobilie auf Mallorca hängt ganz davon ab, in welcher Stadt und Gegend du suchst. Einer Marktanalyse des Immobilienunternehmens Engel & Völkers zufolge ist besonders in beliebten Lagen wie Son Vida, Port Andratx und Formentor mit 4 – 5 Millionen EUR für eine Immobilie zu rechnen.

Im Südosten kannst du allerdings bereits ein Apartment für rund 350.000 EUR erwerben, gleiches gilt für die Inselmittel rund um Santa Maria. In Palma sind die Apartments je nach Stadtteil teurer und du solltest dich eher auf 400.000 – 700.000 EUR einstellen.

Bei Häusern musst du außerdem eher mit dem doppelten bis dreifachen rechnen. Ein Stadthaus am Playa de Palma kostet ca. 1 Mio. EUR, in Santa Catalina sind es 2 Millionen. Und selbst im Norden kostet es rund 1 – 1,5 Mio. EUR, wenn du auf Mallorca ein Haus kaufen möchtest.

Die besten Orte zum Immobilienkauf auf Mallorca

Was am besten ist, ist natürlich meist subjektiv. Aus diesem Grund findest du nachfolgend eine Auflistung beliebter Orte bei Auswanderern und Urlaubern, die eine möglichst breite Landschaft der Insel abbilden.

• Palma – früher Palma de Mallorca, ist die Hauptstadt der Insel in den Balearen. In ihr wohnen rund 400.000 Einwohner und sie ist direkt am internationalen Flughafen gelegen. Hier gibt es eine Menge deutsche Bewohner, Schulen und natürlich ist hier der Ballermann Zuhause.
• Der Süden – ist im Vergleich zum Rest der Insel eher karg besiedelt und hier gibt es nur wenige Fincas oder Feriensiedlungen. Auf der Höhe von S’Arenal erstreckt sich eine felsige Küste, welche sich allerdings weiter im Süden in flache Sandstrände verwandelt. Die Region eignet sich für dich, wenn du deine Ruhe haben möchtest.
• Inselmitte – Die Inselmitte rund um Es Pla ist besonders bei Joggern und Radfahrern beliebt, denn hier ist es eher flach. Zudem bist du recht nah an der Hauptstadt dran, sodass du für Kulturangebote nicht weit fahren musst.
• Der Norden – Im Norden ist die bergige Region der Insel, welche gerade bei Wanderern hoch frequentiert wird. Hier findest du außerdem bereits günstig Apartments und liegst dennoch direkt am Meer.

Günstigste Orte zum Immobilien kaufen auf Mallorca

Am günstigsten kannst du Immobilien in den folgenden Orten Mallorcas kaufen:

• Manacor
• Inca
• Cales de Mallorca
• Gran Via de Colom
• Muro
• Sa Pobla
• Porreres

*source yes-mallorca-immobilien.de

In all diesen Orten gibt es auf den spanischen Immobilienseiten Apartments und teilweise Häuser mit 80 oder mehr Quadratmetern für unter 100.000 EUR. Es besteht zwar bei diesen Objekten manchmal Renovierungsbedarf, aber es ermöglicht dir bereits günstig den Immobilienkauf auf Mallorca.

Ist der Hauskauf auf Mallorca eine gute Investition?

Eine Immobilie zu kaufen auf Mallorca geht recht einfach und nachdem du sie gekauft hast, gehört sie dir, ohne dass es weitere Probleme gibt. Die rechtliche Situation ist also gut.

Die Entwicklung der Immobilienpreise in den vergangenen Jahren ist zudem positiv, mit einer Immobilienpreissteigerung von 8 – 20 %. Das ist eine gute Prognose für eine Investition, von der man grundsätzlich eine Wertsteigerung erwartet.

Zudem gibt es sowohl für kleine Budgets Wohnungen und Häuser, als auch solche Villen im Millionenbereich.

Wie ist der mallorquinische Immobilienmarkt?

Der Immobilienmarkt Mallorcas gilt als sehr stabil und große Preisstürze sind eher nicht zu erwarten. Ganz im Gegenteil, es gibt hier seit Jahren einen stetigen Anstieg und den schnellsten in ganz Spanien.

Dabei werden unterschiedliche Immobilien angeboten:

• Kleine Apartments und Landhäuser mit 20 Quadratmetern
• Apartments und Häuser mit 80 – 150 Quadratmetern
• Villen mit mehreren hundert Quadratmetern

Was kostet es, auf Mallorca ein Haus zu kaufen?

Bei einem Hauskauf auf Mallorca gibt es einige Kosten zu beachten. Dazu gehören unter anderem:

• Notargebühren
• Eventuell Gebühren für neue Cédula de habitabilidad
• Mehrwertsteuer und Stempelsteuer (bei Erstbezug)
• Grunderwerbsteuer (bei Zweitbezug / Kauf von Privatperson)
• Grundbucheintrag
• Anwaltskosten

*source–minkner.com

Den Immobilienkauf auf Mallorca finanzieren

Oftmals ist es schwierig eine Finanzierung für eine Immobilie im Ausland zu erhalten, besonders wenn man nicht dort wohnt oder seinen Wohnsitz hat. Bei einer Immobilienfinanzierung auf Mallorca gibt es allerdings einige Optionen:

• Du besitzt bereits eine abbezahlte Immobilie in Deutschland, die als Sicherheit dient
• Du wählst einige der wenigen Banken in Deutschland aus, die Immobilienfinanzierungen auf Mallorca anbieten
• Du finanzierst die Immobilie über eine spanische Bank

Falls du bereits eine abbezahlte Wohnung oder Haus in Deutschland besitzt, schafft das zusätzliche Sicherheit, damit die Bank dir für eine Auslandsimmobilie ein Darlehen gibt.

Als Alternative dazu gibt es auch Banken in Deutschland, die sich auf dieses Feld spezialisiert haben. Vorteil ist, dass du deutsche Konditionen und Verträge bekommst und vor allem einen festgeschrieben Zinssatz für mehrere Jahre.

Spanische Banken eignen sich auch für die Finanzierung, häufig ist hier aber keine Zinsbindung gegeben, wodurch sich die Planungssicherheit verringert. Allerdings akzeptieren spanische Banken das Haus auf Mallorca als Sicherheit für den Kredit, was bei der Mehrheit der deutschen Banken nicht der Fall ist.

Ein Darlehen auf Mallorca erhalten

Möchtest du ein Darlehen von einer spanischen Bank erhalten, so stehen dir dabei einige Finanzinstitutionen zur Auswahl. Am besten klärst du die Frage nach dem Kredit, bevor du auf die Suche nach der Immobilie gehst, damit du über dein Budget im Klaren bist.

Bereite möglichst viele Unterlagen vor, die du nutzen kannst, um über deinen Finanzstatus Auskunft zu geben:

• Arbeitsvertrag
• Steuerbescheinigungen
• Vorhandene Immobilien und Wertpapiere

Stell dich außerdem darauf ein, etwa 20 – 30 % an Eigenkapital mitzubringen.

Grundsteuer bezahlen auf Mallorca

Die Grundsteuer wird auf Mallorca auf Basis des Katasterwertes festgestellt, sprich dem Wert deines Grundstücks, wie er in den Büchern der Gemeinden definiert ist. Dieser Wert wird anschließend mit einem bestimmten Faktor multipliziert, welcher allerdings nur auf Nachfrage bei der Gemeinde erhältlich ist.

Schlussendlich wird dieser Wert mit einem bestimmten Prozentsatz multipliziert, um die fällige Steuer zu erhalten:

• 0,4 – 1,1 % bei erschlossenen Grundstücken
• 0,3 – 0,9 % bei unerschlossenen Grundstücken

*source–minkner.com

Der genaue Wert ist auch hier von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich.

Wie einfach ist es, auf Mallorca als Ausländer Immobilien zu kaufen?

Da du für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca nur die N.I.E. benötigst, welche du mittels deines Ausweises oder Passes beantragen kannst, ist der Immobilienkauf auf Mallorca unkompliziert auch für Ausländer möglich.

Ein Konto, mit dem du EUR überweisen bzw. Schecks in EUR ausstellen lassen kannst, wird ebenfalls benötigt, doch das war es bereits.

Wie finde ich eine Immobilie auf Mallorca?

Wie in Deutschland kannst du auch auf Mallorca auf unterschiedliche Wege zu deiner Traumimmobilie finden. Einerseits lohnt es sich meist schon, mit offenen Augen durch die gewünschte Stadt zu laufen und so Häuser und Apartments zu finden, die zum Verkauf stehen.

Eine andere Möglichkeit ist ein Immobilienmakler, der den örtlichen Immobilienmarkt kennt. Beachte dabei allerdings, dass dabei in der Regel die Maklergebühr auf dich entfällt, welche auf Mallorca etwa 5 – 6 % beträgt. Ansonsten trägt im Normalfall der Verkäufer diese Kosten.

Auch Immobilienseiten haben viele Fincas, Häuser und Wohnungen gelistet, sodass du auch auf diese Weise fündig werden kannst.

Mallorquinische Immobilienseiten

Einige der Immobilienwebsites auf Mallorca und im spanischen Raum sind:

• idealista.com
• fotocasa.es
• pisos.com
• yaencontre.com
• tucasa.com

🔎 Weitere Artikel:

• Haus in Kroatien Kaufen
• Haus in Italien Kaufen
• Haus in Ungarn Kaufen
• Haus in Danemark kaufen

Fazit

Falls dir Mallorca als Urlaubsziel gefällt und du ein Haus auf Mallorca kaufen möchtest, dann gibt es gute Nachrichten: Der Hauskauf ist ganz einfach. Für den Kauf an sich benötigst du nur eine spanische Steuernummer, welche es vor Ort oder in einem spanischen Konsulat gibt, sowie ein Konto in EUR.Häuser und Apartments sind bereits für relativ wenig Geld zu haben, doch die großen Fincas und vor allem Immobilien in beliebten Regionen sind etwas teurer.

Durch die Nähe zu Deutschland hast du bei der Finanzierung auch die Möglichkeit, mit einigen deutschen Banken zusammenzuarbeiten, welche die spanische Immobilie als Sicherheit akzeptieren. Dadurch erhältst du bessere Kreditkonditionen, selbst wenn dies deine erste Immobilie ist.

FAQ zum Thema Haus kaufen auf Mallorca

Können Deutsche Immobilien kaufen auf Mallorca?

Ja, Deutsche können problemlos auf Mallorca Immobilien kaufen. Dazu wird nur eine spanische Steuernummer (N.I.E.) benötigt und ein Konto, mit dem du EUR überweisen oder einen Scheck auf EUR ausstellen kannst.

Wie viel Eigenkapital benötige ich für einen Hauskauf auf Mallorca?

Üblich sind bei einer Finanzierung in Spanien 20 – 30 % Eigenkapital. Finanzierst du bei einer deutschen Bank sind unter Umständen weniger möglich.